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Mehrfamilienhaus in Niederwürschnitz

Hier finden Sie eine Beschreibung des Objektes, sowie alle Eckdaten und Fotos. Expose' hier anfordern.



MFH in Niederwürschnitz

  • Objekt-ID: 2EVGY46
  • Fläche: 285 
  • Zimmer: 12
  • Grundstück: 710
  • Heizung: Gas zentral
  • Baujahr: 1926
  • Lage: zentrumsnah
  • Energie: 177 kWh/(m²a)
  • Kaufpreis: 149.000,- € VB
  • Käuferprovision: 4,76 %
  • Makler: 037296 - 44 94 19


Dieses Mehrfamilienhaus in Niederwürschnitz wurde 1926 erbaut, ist gut in Schuss und verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Drei Wohnungen in dieser Immobilie sind vermietet, zwei Wohnungen können noch vermietet oder selbst genutzt werden.



Objekt-Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Niederwürschnitz besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und in vielen Bereichen als saniert zu bezeichnen.

Insgesamt sind 5 Wohneinheiten vorhanden, von denen 3 bereits vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 285 m². Eine Wohnung im Obergeschoss (56 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (85 m²) sind frei und könnten ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden. Die beiden freien Wohnungen wurden im Sommer 2017 renoviert (Tapeten und Grundfarbe Weiß), die alten Fußbodenbeläge wurden entfernt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.716,- Euro (kalt). Wenn alle Wohnungen vermietet sind, ist eine Mieteinnahme von 14.664,- Euro (kalt) jährlich möglich. Man kann diese Immobilie entweder zu 100% als Investitionsobjekt nutzen oder auch selbst beziehen.

Im Jahr 1997 gab es grundlegende Sanierungsarbeiten: Trockenlegung, Fassade, Abwasser, Sanitär, Toiletten, Heizung, Trockenbau und teilweise Fenster. Das Dach wurde 1982 mit Bitumen-Schindeln gedeckt und ist intakt, sollte jedoch in den kommenden Jahren neu eingedeckt werden.

Der Dachboden ist unterteilt in einzelne Bodenkammern für die Mieter. Die Dachschalung und das Balkenwerk befinden sich in einem sehr guten Zustand, es gibt keine sichtbaren Wasserschäden und auch keinen Befall von Ungeziefer (Holzwurm usw.). Auch im Keller befinden sich zahlreiche Abstellräume für die einzelnen Mieter, stets mit einer Tür verschlossen.

Im Innenhof gibt es mehrere Stellplätze für die Mieter sowie Platz für 2 Sitzecken zum Grillen, Spielen usw.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Niederwürschnitz, an der B180 und ist dennoch unweit vom Stadtzentrum gelegen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule usw. Auch das Zentrum der Stadt Stollberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Bus und Bahn halten in unmittelbarer Nähe zur der Immobilie.

Die Lage ist somit sehr gut, was die Bedürfnisse des täglichen Lebens betrifft. Auch die Anbindung an die Autobahn ist perfekt. Die zahlreichen Gewerbegebiete der Umgebung bieten zukünftigen Mietern sehr kurze Wege zum Arbeitsplatz.

Wohnungen Erdgeschoss: 59 m² und 39 m²
Wohnungen Obergeschoss: 44 m² und 56 m²
Wohnung Dachgeschoss: 85 m²

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Für Ihre Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung, ein Anruf genügt:
037296 - 44 94 19



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